Le taux maximum légal du crédit immobilier, aussi appelé taux d’usure, augmentera au 1er octobre pour passer de 2,57% à 3,05% pour un emprunt de 20 ans et plus, a annoncé mercredi la Banque de France.
Le taux d’usure, une formule encadrée par la Banque de France
Destiné à protéger les particuliers de conditions d’emprunt abusives, le taux de l’usure plafonne l’ensemble des frais d’un prêt immobilier : taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers, assurance emprunteur.
Le Gouverneur l’a indiqué à la Commission des finances de l’Assemblée nationale le 27septembre.
Le calcul du taux est réalisé chaque trimestre par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois augmentés d’un tiers. Il y a autant de taux d’usure que de types de crédits.
L’application de la formule prévue par la loi, soit les 4/3 des taux moyens pratiqués, conduit en
effet à une hausse bien proportionnée et plus marquée qu’en juin dernier : le relèvement sera de
0,48 % pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans, et de 0,43 % pour ceux de moins de 20 ans,
portant les nouveaux plafonds à respectivement 3,05 et 3,03 %.
Les taux d’usure pointés du doigt par les courtiers qui y voient un frein à l’accès au crédit immobilier
Ces taux plafonds sont sous le feu des critiques, notamment des courtiers qui y voient un frein à l'accès au crédit immobilier. Un de leurs syndicats était même allé jusqu'à manifester le 20 septembre devant le siège de la Banque de France à Paris, pour demander à la banque centrale de faire un geste.
Cette hausse est très attendue par la profession, expliquait le président du réseau de courtiers Cafpi, pour qui un taux d'usure à 3% permettrait de régler la grande majorité des situations de blocage observées ces dernières semaines.
