Quelle est la situation du marché immobilier de luxe parisien et francilien en ce moment?
Les informations diverses concernant les évolutions du marché immobilier, émanant de réseaux nationaux spécialisés, sont nombreuses. Mais elles ne correspondent pas toujours à la réalité.
Paris et proche couronne : entre 750 000€ et 2 000 000€
Au cours des quatre premiers mois de 2021 et de 2022, le nombres de ventes est revenu légèrement au-dessus de son niveau de 2019, après un premier quadrimestre calamiteux en 2020.
Il en va de même pour le nombre de produits proposés à la vente qui, après avoir fortement augmenté en 2020 est, lui aussi, progressivement revenu à son niveau de 2019.
La typologie des biens
- Les durées de commercialisation des produits sans défaut avec un espace extérieur n'ont jamais été aussi courtes ; et les prix sont résolument orientés à la hausse.
-Les prix des produits sans défaut, mais sans espace extérieur, sont globalement stables, à un niveau élevé.
- Concernant les produits avec défaut (étages inférieurs, nuisances sonores, manque de clarté) la durée de commercialisation s'allonge et les prix sont orientés à la baisse.
L'état d'esprit des acquéreurs
Ils sont devenus un peu moins nombreux ( en recul de 10% par rapport à 2019), mais plus motivés.
Alors qu'ils manquaient de visibilité sur les conséquences qu'allait avoir la crise sanitaire sur leur avenir professionnel, ils semblent désormais disposer des éléments nécessaires à la prise de décision.
Beaucoup anticipent par ailleurs une augmentation des taux de crédit dans les prochains mois et prévoient une période inflationniste sur les prochaines années, ce qui les incite à faire le " plein de crédit", le plus rapidement possible. Par ailleurs, les multiples élevés et la volatilité observés sur le marché actions les incitent à privilégier la pierre dans leur allocation personnelle d'actifs.
Paris et proche couronne au delà de 2 000 000€
L'activité n'a jamais été aussi soutenue qu'aux premiers quadrimestres 2021 et 2022.
Ainsi, sur le segment des ventes entre 2 et 3 M€, certains réseaux spécialisés enregistrent une augmentation du nombre de transactions:
- de 48% quand on compare les 4 premiers mois de 2021 à ceux de 2019
- de 53% quand on compare les 4 premiers mois de 2022 à ceux de 2019
Sur le segment des ventes dont le montant dépasse 3M€, une très forte progression du nombre de transactions a été observé :
- de 159% quand on compare les 4 premiers mois de 2021 à ceux de 2019
- de 188% quand on compare les 4 premiers mois de 2022 à ceux de 2019
Les français se sont plus que substitués aux acheteurs internationaux, traditionnellement très actifs sur ces segments.
Trois raisons peuvent expliquer ce phénomène
- L'exigence de surfaces extérieures probablement suite aux confinements qui a entrainé l'explosion des acquisitions de maisons et d'hôtels particuliers avec jardin ainsi que d'appartements avec terrasse.
- La dimension "valeur refuge" de la pierre dans le contexte actuel
- La dimension "valeur de jouissance quotidienne" qui se manifeste par la volonté d'allouer une part plus importante de son patrimoine à l' endroit où l'on vit tous les jours.
Par ailleurs, depuis quelques semaines, avec la possibilité retrouvée de voyager, nous assistions à un retour "encore timide" de la clientèle internationale ( notamment nord-américaine) ; l'appétence pour Paris et un cours du dollar très favorable semblent pour le moment l'emporter face aux inquiétudes liées à la guerre en Ukraine.
