Immobilier Grand Paris : Le palmarès inattendu des 20 villes où il fait bon vivre et.... investir


Immobilier Grand Paris : Le palmarès inattendu des 20 villes où il fait bon vivre et.... investir
Le 26/06/2022


La Fnaim du Grand Paris lance un nouvel observatoire inédit de l'attractivité immobilière dans près de 300 villes du Grand Paris. Les prix de l'immobilier, mais aussi des critères liés à l'éducation, la santé, la sécurité et l'environnement, notamment, de chaque commune sont pris en compte. Ce qui entraîne des surprises dans les résultats du Top 20.


Ce  n'est pas exactement un énième palmarès des villes où investir dans l'immobilier du Grand Paris. Ce n'est pas non plus la déclinaison francilienne du classement des villes et villages de France où il fait bon vivre.

Une étude de le FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) sur le Grand Paris met en lumière l'attractivité immobilière inédite de près de 300 villes. 

Certes, l'outil croise de façon classique des données sur les prix de l'immobilier. Mais, fait nouveau, il passe chaque ville au tamis de 11 critères supplémentaires sur la base de données permettant d'en  mesurer l'attrait. Ces données sont objectives et non qualitatives, précisent les auteurs de l'observatoire et elles sont émises par des sources officielles (Insee, Ministères, statistiques des mairies).

« L'objectif de ce nouvel observatoire, a commenté Olivier Princivalle, président adjoint de la Fnaim du Grand Paris, est de fournir un outil à base de critères de notation de chaque commune du Grand Paris pour déterminer selon les attentes des futurs acheteurs ou locataires où il fait bon vivre et où il est plus facile d'acheter pour s'y installer. »

Sur le plan de la méthodologie, les 12 critères utilisés sont : le prix du logement, sa qualité ( taux d'équipement en  chauffage central, âge et surface des logements), la sécurité, la santé, l'éducation, les transports en commun, l'environnement, le commerce, l'emploi, la culture, les revenus et enfin la fiscalité locale ( taxes d'habitation et foncière ).


Carte interactive multicritère


Chacun des critères se voit attribuer une note de 1 à 10, ensuite pondéré par un coefficient. A noter que pour établir le prix immobilier, l'étude se base sur le prix moyen du logement pour chaque commune. Celui-ci est déterminé par la multiplication du prix par m² par la surface moyenne des logements à usage d'habitation dans chacune des villes. Il permet d'éviter l'écueil de présenter un prix au m² qui ne représente pas l'achat moyen ou la valeur moyenne des biens en ville.


Concernant les villes retenues et pour Paris, chaque arrondissement est considéré comme une ville à part entière. Par ailleurs, pour l'ensemble du classement, le facteur prix a été isolé des critères afin d'en  comprendre l'impact et la corrélation avec l'attractivité d'une commune. Et, grâce à une carte intéractive d'ores et déja accessible en ligne, on peut faire une recherche de commune avec les prix ou sans les prix du logement, par critère d'attractivité ou en combinant trois critères sur douze. La carte permet aussi d'afficher les agences immobilières adhérentes à la Fnaim du Grand Paris et de rendre visible les ligne de transports en commun (métros et RER).


Villages de caractère dans le 78


La construction originale de l'indicateur rebat les cartes des villes du Grand Paris qui prennent traditionnellement la tête de ce type de classement sur l'attractivité immobilière. Dans le Top 20 de l'Observatoire, qui a à la fois classé les villes avec le prix du logement et sans le prix du logement, les grandes gagnantes sont plutôt des communes de petite taille, souvent des villages de caractère, situés en deuxième couronne parisienne.


Ainsi Milly-la-Forêt, dans l'Essonne, dans le parc naturel régional du Gâtinais, décroche la palme d'or avec la meilleure note sur 297 villes dans le classement avec le prix de l'immobilier. Elle est encore au troisième rang si l'on exclut le critère des prix. De même Boigneville, autre village de caractère de l'Essonne prend la troisième place, tandis que, dans les Yvelines, le charmant village de Montfort-l'Amaury occupe la 5è place. A noter, dans la catégorie des plus grandes villes, le beau score de Versailles. 5è sur 20, dans le classement sans les prix et toujours présent dans le Top 20 mais au 17è rang, si l'on prend en compte le critère des prix. 


Les arrondissements parisiens comme le 6e, le 8e, le 5e, le 9e, le 2e, le 3e, le 4e, sont très bien représentés lorsque l'on n'intègre pas le critère du prix du logement.



. A noter qu'ils sont aussi souvent pénalisés par le critère « sécurité » en raison de l'importance des plaintes dans les zones fortement fréquentées par les touristes (musée…).










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