Remontée des taux, baisse des prix, nouvelles contraintes sur les passoires thermiques… 2023 s’annonce comme une année charnière pour investir dans la pierre.
Cependant, je vais vous expliquer pourquoi la période actuelle reste propice à l’investissement locatif.
Même en hausse, les taux actuels (3% sur 25 ans) restent attractifs pour emprunter. Les rentabilités demeurent aussi alléchantes : 3% en moyenne si on l’on investit en coeur de ville, avec un risque de vacances locatives quasi-nul ; 5 à 6% si on s’éloigne de l’hyper-centre ; et jusqu’à 7% pour des opérations en en périphérie, ou sur de la colocation… D’une manière générale, les investissements “en dessous de 3.000 euros du mètre carré offrent les meilleures rentabilité”, précise Lior Pardo. Malgré tout, celui-ci incite à la prudence : certains quartiers de villes où les prix ont augmenté trop vite depuis la période post-Covid (le 7e arrondissement de Marseille par exemple) sont devenus risqués.
Dans une seconde partie de notre interview, Lior Pardo s’attarde plus spécifiquement sur les passoires thermiques. Depuis le 1er janvier, les logements classés G+ (les biens les énergivores de l’étiquette G) sont interdits à la location. Un calendrier qui s'étendra en 2025 à tous les logements classés G, en 2028 à ceux classés F et en 2034 aux classés E. Il n’empêche, en sollicitant des prêts permettant de financer les travaux auprès des banques ou encore les aides (MaPrimeRenov’...) mises à disposition pour les opérations de rénovations énergétiques, l’investissement dans une passoire thermique - qui aujourd’hui se négocient avec d’importantes décotes - peut se révéler très rentable, explique-t-il, chiffres à l’appui.
