L'immobilier français revient en force dans la stratégie des grands investisseurs immobiliers européens, selon une étude du groupe de conseil en immobilier d'entreprise CBRE.
Les intentions d'achat et de vente dans l'immobilier sont toujours élevées pour les grands investisseurs européens, selon la nouvelle enquête annuelle de CBRE, le leader mondial en immobilier d'entreprise. Cette enquête, dévoilée par BFM Business ce mardi, interroge sur un possible retour à la normale des stratégies immobilières des grands investisseurs européens (foncières, promoteurs, compagnies d'assurance, family offices, fonds de private equity, etc.). C'est ce que semble montrer la nouvelle étude du géant mondial, qui porte sur les différents segments de l'investissement immobilier (résidentiel, logitique, bureaux, commerces, hôtels et centres commerciaux).
"Du fait des restrictions encore importantes liées au contexte sanitaire et des interrogations persistantes sur les fondamentaux du marché locatif, l'attentisme a dominé en 2021. En revanche, l'année 2022 devrait être marquée par un regain d'optimisme sur fond de croissance économique retrouvée et de reprise du marché locatif", analyse CBRE.
Une confiance retrouvée
Au total, 60% des investisseurs envisagent d'acheter davantage d'actifs immobiliers, quand environ 43% prévoient de vendre plus. Par ailleurs, 20% des sondés tablent sur une hausse des valeurs vénales cette année et 20% anticipent une augmentation du marché locatif sur le marché des bureaux.
On assiste à un vrai changement de perception des grands investisseurs avec un regain d'optimisme. En 2021, 75% des investisseurs européens anticipaient ainsi une baisse de la demande placée de bureaux dans les 3 ans avec le recul des prises de baux et des achats de bureaux. En 2022, ils ne sont plus que 50%.
Cette confiance se traduit par un retour des grands classiques dans les pays et les villes privilégiées par les investisseurs européens. L'Allemagne trône en tête des destinations préférées, suivie du Royaume-Uni, qui avait été ponctuellement relégué l'an dernier à la 5ème place. La France complète le podium.
Et dans le top 5 des villes les plus recherchées (hors investisseurs locaux), on retrouve Londres en tête, suivie par Paris, Amsterdam, Berlin et Francfort. La France est donc considérée comme une destination solide et attractive et Paris progresse même de deux places en un an dans les intentions d'investissement.
Les bureaux toujours privilégiés par les investisseurs
Les investisseurs retrouvent leur appétit d'avant crise et on le voit également sur les classes d'actifs qu'ils choisissent avec le bureau qui demeure la classe d'actif privilégiée pour 39% des sondés européens (45% pour les investisseurs français). Viennent ensuite le résidentiel (23%), l'industriel et la logistique (21%), le commerce (6%), les hôtels (4%) et les autres types de biens (7%).
Autrement dit, si la diversification des actifs est envisagée par les investisseurs, l'essentiel des intentions d'investissement se concentrent à 83% dans l'immobilier de bureau, la logistique et le résidentiel.
"Rassurés par les performances du marché en 2021, les investisseurs affichent une confiance retrouvée malgré la mise en place généralisée du télétravail, la recherche de mètre carré n'a pas massivement diminuée", note CBRE. D'autant plus que le télétravail à 100% est plutôt exceptionnel et que le présentiel reste la norme.
D'autres actifs, en revanche n'ont visiblement toujours pas surmonté la crise, à l'instar de l'hôtellerie ou du commerce. Ils frôlaient les 20% d'intentions d'investissements en 2019 et plafonnent désormais à seulement 10% ensemble.
Source : BFM Business
