La flambée des prix des maisons ne ralentit toujours pas autour de la capitale. D'après la dernière note de conjoncture des notaires du Grand Paris publiée au mois d'avril, les prix moyens des maisons en Ile-de-France ont ainsi grimpé en moyenne de 6, 3% entre le trimestre décembre 2021-février 2022 et le même trimestre 2020-2021. Par comparaison, les prix moyens des appartements dans la région n'ont progressé que de 0,5% sur la même période. Et si l'on se concentre sur la ville de Paris, le décalage de trajectoire est encore plus flagrant : les prix moyens du mètre carré ont baissé de 1,2%. Selon la chambre des Notaires, "les évolutions restent toujours très contrastées entre les différents marchés et les secteurs géographiques. Le marché des appartements franciliens voit ses prix se stabiliser en un an. A l'inverse, les hausses des prix se prolongent à un rythme soutenu pour les maisons en Île-de-France".
On observe ainsi que les prix ont augmenté plus vite sur un an pour les maisons en Grande Couronne (+6,6%) que pour les maisons en Petite Couronne (+5,7%). Un signe que les Franciliens n’hésitent plus à s’éloigner de la capitale, afin de trouver davantage d’espace ou de verdure… Ainsi, le département où les prix des maisons a le plus grimpé sur un an est la Seine-et-Marne : acheter un pavillon sur place coûte désormais en moyenne 272.900 euros. À l’inverse, les hausses de prix ont été plus limitées dans les Hauts-de-Seine (+5,3% sur un an). Les prix y partaient toutefois de beaucoup plus haut : il faut débourser en moyenne 712.800 euros pour devenir propriétaire d’une maison dans ce département.
Les prix des maisons poursuivent donc leur folle ascension en ce début d'année et la tendance va encore s'accélérer. En observant les projections sur le trimestre mars-mai 2022 réalisées sur la base des avant-contrats signés dans leurs études, là encore, les notaires prévoient une hausse annuelle de prix qui atteindra 6,7% sur la période. Dans le même temps, les prix, moyens des appartements resteront strictement stables. Ils fléchiront même légèrement (-2,4% sur un an) à Paris. Les notaires expliquent cette tendance par l'attractivité renouvelée des maisons depuis le début de la pandémie mais aussi par le fait que le prix de ces biens, historiquement , ont grimpé moins vite que les appartements franciliens ces 25 dernières années.
Par ailleurs, nous observons des hausses encore plus rapides en Grande Couronne.
Evidemment, le marché immobilier francilien n'est absolument pas homogène. Voilà pourquoi pour affiner les tendances, les notaires ont publié les prix moyens des maisons département par département ainsi que les hausses de prix annuelles enregistrées sur la période décembre 2021-février 2022.
On observe ainsi que les prix ont augmenté plus vite sur un an pour les maisons en Grande Couronne (+6,6%) que pour les maisons en Petite Couronne (+5,7%).
Un signe que les franciliens n'hésitent plus à s'éloigner de la capitale, afin de trouver davantage d'espace ou de verdure. Ainsi, le département où le prix des maisons a le plus grimpé sur un an est la Seine-et-Marne : acheter un pavillon sur place coûte désormais en moyenne 272 900€. A l'inverse, les hausses de prix ont été plus limitées dans les Hauts-de-Seine (+5,3% sur un an). Les prix y partaient toutefois de beaucoup plus haut : il faut débourser en moyenne 712 800€ pour devenir propriétaire d'une maison dans ce département.
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