En Ile-de-France, le marché immobilier semble marquer des signes d'essoufflement. Dans leur dernière note, les notaires du Grand Paris constatent qu'entre mai et juillet, 54.000 logements anciens ont été vendus. Ce qui représente une baisse de 7% par rapport à la même période l'an dernier. Mais les notaires précisent qu'il existe de nombreuses disparités entre les marchés.
Ainsi, le marché de la maison est en net retrait. Les volumes de ventes reculent en effet de 14% pendant la période. Le recul des volumes de ventes de maisons est plus important en grande couronne (-15%) qu’en petite couronne (-13%). Les notaires l'expliquent de deux manières. "D’une part, après une phase post-confinement exceptionnelle et particulière, il est possible que le mouvement de report sur ce segment de marché s’estompe, les volumes de ventes de maisons revenant alors vers leur tendance de longue période. D’autre part, l’activité peut être bridée par des difficultés plus structurelles, liées au manque d’offre de maisons ou à une diminution spécifique de la solvabilité de ces acquéreurs.
Les prix évoluent peu dans Paris
Dans la capitale, le volume des ventes d'appartements progresse de 5% sur un an. "Au total, et dans une perspective plus longue, le niveau d’activité reste très soutenu, 18% au-dessus de la période mai-juillet de ces 10 dernières années".
Les prix, eux, suivent le schéma inverse. Ainsi, les plus fortes hausses annuelles de prix sont localisées en grande couronne et pour les maisons (+4,9% pour l’ensemble de l’Ile-de-France), alors que les prix évoluent peu dans Paris et pour les appartements en petite couronne. "D’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, les évolutions de prix resteraient très modérées à fin novembre, comme c’est habituellement le cas à cette période de l’année, et une fois la rentrée passée".
A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 10.590 € en juillet 2022, encore en légère baisse annuelle (-1,4%). D’après les prix issus des avant-contrats, ils remonteraient à 10.680 € le m² en novembre 2022, au même niveau qu’en novembre 2021. En Ile-de-France, de novembre 2021 à novembre 2022, les prix des appartements n’augmenteraient que de 0,7% en un an, avec le maintien des disparités géographiques existantes (+0,4% en petite couronne, +2,8% en grande couronne).
