Selon le portail d’annonces immobilières des notaires Immonot.com, les notaires sont presque toujours aussi nombreux à conseiller de vendre plutôt que d’acheter.
« Avec la hausse des prix et du coût du crédit, les acheteurs se trouvent contraints de négocier. Affichant des prétentions toujours élevées, les vendeurs devraient profiter de cette période pour lancer les soldes d’hiver. À défaut, leur produit risquerait de rester en stock ».
Priorité à la vente pour 76 % des notaires
Depuis quelques mois, peu d’évolution sont à noter dans les conseils des notaires sur l’opportunité d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
« Les prévisions à plus long terme dépendent, non seulement des anticipations sur la hausse des taux d’intérêt qui conditionne celui des crédits immobiliers, mais aussi de la nécessité de se prémunir contre les aléas économiques, remarque Immonot. La pierre, comme l’or, a la réputation de valeur refuge, ce qui va influer sur la décision de se constituer un patrimoine immobilier garant de notre retraite. »
Les notaires interrogés par Immonot étaient à 76 % partisans de la vente en décembre, mais cette proportion diminue par rapport au mois de novembre où elle était de 81 %. Les autres notaires sont 17 % à conseiller d’acheter (comme en novembre) et 7 % recommandent d’attendre (contre 2 % en novembre).
En ce qui concerne les terrains, 50 % des notaires conseillent de vendre, 34 % d’acheter et 16 % d’attendre.
Aucun notaire ne table sur une hausse des prix dans les deux mois
Avec la hausse de l’inflation, des taux de crédit, des prix post-Covid, les acheteurs potentiels sont obligés de réduire leurs prétentions. « On se retrouve ainsi dans une configuration très particulière où plus personne ne croit à une hausse des prix », souligne Immonot.
En effet, parmi les notaires interrogés, 56 % anticipent une baisse des prix des logements dans les deux mois qui viennent, 44 % voient un maintien au niveau actuel et 0 % parient sur une hausse. Pour les terrains, ces chiffres sont à peine meilleurs, les proportions étant respectivement de 47 %, 51 % et 2 %.
« Ainsi, même si les villes moyennes ont vu leur attractivité s’améliorer tout au long de l’année 2022, parfois au détriment des grandes cités, la perte du pouvoir d’achat commence à peser fortement sur l’ensemble du marché immobilier », observe Immonot.
Reprise en vue de l’activité
Après une baisse de l’activité immobilière durant les derniers mois de l’année, la situation semble se calmer légèrement avec une apparente stabilité́ en ce qui concerne les transactions, l’année 2022 enregistrant un peu plus d’un million de ventes.
En décembre, les notaires étaient 69 % (contre 71 % en novembre) à penser que le niveau des transactions va baisser dans les deux prochains mois. Tandis que 27 % misent sur une stabilité des ventes et 4 % sur une hausse.
