Prêts immobiliers : Un tiers des dossiers est désormais refusé


Prêts immobiliers : Un tiers des dossiers est désormais refusé
Le 20/07/2022

La hausse des taux immobiliers, le taux d'usure trop bas et les règles d'endettement écartent de plus en plus de Français de leur projet immobilier. Depuis quelques mois, le pourcentage de dossiers d'emprunts ne pouvant être acceptés par les organismes de prêts s'envole.


L'euphorie des taux d'intérêt avantageux est de l'histoire ancienne. Depuis le début de l'année, les taux immobiliers ont entamé une envolée pour atteindre environ 2%.

Toutefois, dans son dernier baromètre relayé par BFMTV, le fameux site de courtage en ligne  "Meilleurstaux" met en  avant la part des Français se trouvant écartée d'un projet immobilier, faute de financement. Le pouvoir d'achat immobilier des ménages est bien entamé par la situation. En effet, le pourcentage de dossiers respectant les règles d'endettement est en baisse. En janvier 2021, 71% se trouvaient sous la barre des 35% d'endettement et pouvaient donc prétendre à un prêt immobilier. Au mois de juin 2022, ils n'étaient plus que 59% à être sous ce seuil. 

Actuellement, il y a plus de 10% des dossiers qui se trouvent en zone critique et près de 30%  qui sont complètement infinançables. Le taux d'usure jugé trop faible face au taux d'emprunt qui le grignote est excluant. L'organisme de courtage prend l'exemple d'un couple de 42 ans touchant 3500 euros de revenus nets mensuels. En empruntant 220 000 euros sur 20 ans à un taux de 1,85% hors assurance, avec une assurance quotité de de 100% sur la femme et 50% sur l'homme, une assurance emprunteur de 0,40% et une caution de 2260 euros, leur taux annuel effectif global (TAEG) atteint 3,04%.

Par ailleurs, le taux d'usure fixé à 2, 57% est dépassé. Le couple se verra refuser son dossier. Nous nous dirigeons inéxorablement vers un marché totalement sclérosé si l'usure n'est pas réformée. Les dossiers refusés vont continuer de s'accumuler, sans solution de repli pour les Français qui rêvent de devenir propriétaire. 




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